देहरादून: देवभूमि उत्तराखंड में प्रॉपर्टी खरीदने का सपना देख रहे लोगों के लिए एक बड़ी खबर सामने आ रही है। राज्य सरकार जल्द ही जमीन की सर्किल दरों में बड़ा बदलाव करने जा रही है, जिसके बाद जमीन की कीमतों में भारी उछाल देखने को मिल सकता है। वित्त विभाग द्वारा किए गए आकलन के अनुसार, नई सर्किल दरों में लगभग 26 फीसदी तक की बढ़ोतरी संभावित है। यह वृद्धि पिछले दो वर्षों से दरों में कोई संशोधन न होने और राज्य की अर्थव्यवस्था में आए बदलावों को देखते हुए की जा रही है। वित्त विभाग ने इस संबंध में अपनी सारी तैयारियां पूरी कर ली हैं और अब केवल उच्च स्तर से हरी झंडी मिलने का इंतजार है। माना जा रहा है कि अगले कुछ दिनों में यह घोषणा कर दी जाएगी, जिसके बाद उत्तराखंड में जमीन खरीदना और महंगा हो जाएगा।
सर्किल दरें, जिन्हें स्टैंप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के निर्धारण के लिए बेंचमार्क मूल्य के रूप में इस्तेमाल किया जाता है, आमतौर पर हर साल संशोधित की जाती हैं। यह संशोधन बाजार में प्रचलित संपत्ति की कीमतों और आर्थिक स्थितियों को ध्यान में रखकर किया जाता है। हालांकि, उत्तराखंड में पिछले दो वर्षों से यह प्रक्रिया किसी कारणवश लंबित रही। वित्त विभाग ने पिछले वित्तीय वर्ष से ही नई सर्किल दरों को निर्धारित करने की कवायद शुरू कर दी थी। इसके लिए राज्य के सभी जिलाधिकारियों से उनके क्षेत्रों में जमीन की मौजूदा कीमतों और संभावित वृद्धि को लेकर प्रस्ताव मांगे गए थे। इन प्रस्तावों पर कई दौर की गहन चर्चा भी हुई, जिसमें विभिन्न पहलुओं पर विचार किया गया।
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हालांकि, इस प्रक्रिया में कुछ बाधाएं भी आईं। माना जा रहा है कि पिछले कुछ समय में हुए विधानसभा के उपचुनाव और निकाय चुनावों के कारण भी दरों का निर्धारण टलता रहा। सरकार शायद चुनावों के दौरान जनता पर महंगाई का अतिरिक्त बोझ डालना नहीं चाहती थी। लेकिन अब, जब चुनाव प्रक्रिया समाप्त हो चुकी है, तो वित्त विभाग नई सर्किल दरों को घोषित करने के लिए पूरी तरह से तैयार है।
आधिकारिक सूत्रों की मानें तो इस बार सर्किल दरों में जो वृद्धि होने वाली है, वह काफी अहम है। इसका मुख्य कारण यह है कि पिछले दो वर्षों से दरों में कोई बदलाव नहीं हुआ है। सामान्य तौर पर, राज्य की जीडीपी की विकास दर को ध्यान में रखते हुए औसतन सालाना आठ फीसदी की बढ़ोतरी संभावित मानी जाती है। इस लिहाज से पिछले दो वर्षों की संभावित वृद्धि लगभग 16 फीसदी तक पहुंचती है। इसके अतिरिक्त, महंगाई दर भी एक महत्वपूर्ण कारक है। पिछले दो वर्षों में महंगाई में भी काफी इजाफा हुआ है, जिसे ध्यान में रखते हुए लगभग पांच फीसदी की दर से महंगाई दर को भी इस वृद्धि में शामिल किया गया है। इस प्रकार, जीडीपी की संभावित वृद्धि और महंगाई दर को मिलाकर सर्किल दरों में कुल मिलाकर लगभग 26 फीसदी की बढ़ोतरी का अनुमान लगाया जा रहा है।
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अब सभी की निगाहें राज्य सरकार के उच्च स्तर पर टिकी हुई हैं। वित्त विभाग ने अपना प्रस्ताव बनाकर भेज दिया है और अब मुख्यमंत्री कार्यालय से अंतिम अनुमोदन का इंतजार है। जैसे ही वहां से मंजूरी मिलती है, वित्त विभाग बिना किसी देरी के नई सर्किल दरों की घोषणा कर देगा। इस घोषणा के बाद उत्तराखंड में जमीन की कीमतों में एक बड़ा बदलाव देखने को मिलेगा, जिसका सीधा असर आम आदमी की जेब पर पड़ेगा। खासकर उन लोगों के लिए जो पहली बार घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, उनके लिए यह खबर किसी झटके से कम नहीं होगी। अब देखना यह है कि सरकार इस वृद्धि को कब लागू करती है और इसका आम जनता पर क्या प्रभाव पड़ता है।
